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購房商品的交易與注意事項
案例錄入:admin    責任編輯:admin   點擊數:  更新時間:2018/10/30 20:50:53

 一、房屋買賣流程

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

  2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

  3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

  材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

  稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

房屋買賣流程是怎樣的,需要哪些材料

  二、房屋買賣準備資料

  1、房地產轉移登記申請表;

  2、申請人身份證明;

  賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

  買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

  3、房地產權利證書;

  4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

  5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

  6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

  7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

  8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文

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